kuwamori

民法の瑕疵担保責任では、瑕疵の存在を知らなかった買主は、損害賠償を売主に対して請求することができます。この場合、売主が瑕疵を知っていたかの有無は関係なく、売主が責任を負わなければなりません。そして、瑕疵によって契約の履行ができない場合、すなわちシロアリの被害で家に住めないような場合には契約の解除ができます。不動産投資においてノンリコースローンが注目されています。アメリカの住宅ローンは全てノンリコースローン（非遡及型融資）です。反対に、一般的に日本の住宅ローンはリコースローン（遡及型融資）です。ノンリコースローンは、借入金を行う際に連帯保証人を必要とせず、不動産の価格が下がった場合には不動産を差し出すことで、残金に対する支払義務のなくなるローンのことです。

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不動産投資のため土地を取得する場合には、不動産鑑定士による適切な価格の鑑定も必要となってきます。現物による不動産投資では、不動産取得や保有に関して様々な法の規制を受けることを知っておかなければなりません。都市計画法は、その規制の1つで、無秩序な開発を防止し、計画的なまちづくりを図るための法律です。

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